Anbau vs Dachgaube — zusatzlicher Wohnraum

Wahlen Sie einen Anbau, wenn Sie extra Wohnflache im Erdgeschoss fur Kuche oder Wohnzimmer benotigen: 15 bis 30 m2 fur 25.000 bis 60.000 Euro. Wahlen Sie eine Dachgaube, wenn der Dachboden ungenutzt bleibt und Sie ein Schlaf- oder Arbeitszimmer fur 8.000 bis 20.000 Euro realisieren mochten.

17. Mai 2026 · Woondecoratie.nl

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Was ist ein Anbau?

Ein Anbau ist eine horizontale Erweiterung des Hauses, in der Regel an der Ruckseite im Erdgeschoss. Sie verlangern das Wohnzimmer, die Kuche oder das Schlafzimmer, indem Sie ein neues Volumen mit Fundament, gemauerten oder holzernen Aufbau, Dach und Dammerung anbauen. Anbauten reichen von einem bescheidenen 4 bis 6 m2 (ein Erker) bis zu substantiellen 20 bis 30 m2, die eine Kuche vollstandig transformieren.

Der Durchschnittspreis liegt bei 1.800 bis 2.500 Euro pro m2 einschliesslich Ausbau und Installationen. Ein Anbau von 20 m2 kostet realistischerweise 36.000 bis 50.000 Euro. Dem gegenuber steht, dass der Immobilienwert bei einem gut ausgefuhrten Anbau durchschnittlich um 30.000 bis 80.000 Euro steigt, abhangig von Lage und Ausfuhrung.

Was ist eine Dachgaube?

Eine Dachgaube ist ein Ausbau in der Dachflache, der einen Dachboden in nutzbaren Wohnraum verwandelt. Durch das Durchbrechen der Dachflache und das Einsetzen einer vertikalen Konstruktion — mit Fenstern oder Turen — erhalten Sie Stehhoche auf dem Dachboden und mehr Bodenflache. Eine Standard-Dachgaube an der Ruckseite liefert 6 bis 12 m2 nutzbare Bodenflache, abhangig von der Breite und dem Dachwinkel.

Die Kosten liegen bei 8.000 bis 20.000 Euro, wobei ein Standard-Gartenmodell am unteren Ende und eine breite Dachgaube mit Dachfenster-Kombination am oberen Ende liegt. Die Wertsteigerung ist bescheidener als bei einem Anbau: durchschnittlich 15.000 bis 35.000 Euro.

Wann wahlen Sie einen Anbau?

Wann wahlen Sie eine Dachgaube?

In vielen Hausern werden Anbau und Dachgaube kombiniert: Der Anbau im Erdgeschoss vergroessert Kuche oder Wohnzimmer, die Dachgaube macht die Schlafzimmer geraumiger. Durch gleichzeitige Beantragung und Errichtung sparen Sie bei Gerustvermietung, Baubegleitung und Genehmigungskosten.

Praktische Feinheiten

Bei einem Anbau verlieren Sie Garten. Das klingt selbstverstandlich, wird aber oft unterschatzt: Ein Garten von 40 m2, von dem 15 m2 abgehen, verandert seinen Charakter grundlegend. Fragen Sie sich, wie Sie den Aussenbereich jetzt nutzen und wie sich das verandern wurde.

Bei einer Dachgaube ist der Dachwinkel entscheidend. Ein Haus mit einer flachen Dachflache von 25 Grad liefert eine Dachgaube mit begrenzter Hohe an den Randern; ein steiles Dach von 45 Grad ergibt eine geraumigere Dachgaube. Lassen Sie immer eine Zeichnung oder 3D-Visualisierung erstellen, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Neben den genehmigungsfreien Bauregeln ist auch der Bebauungsplan Ihres Grundstucks massgeblich. In einigen Stadtteilen sind Dachgauben an der Vorderseite oder Anbauten uber einem bestimmten Volumen durch die Gestaltungssatzung verboten oder eingeschrankt. Prufen Sie immer das Baurechtsportal, bevor Sie Angebote einholen.

Fazit: Massstab und Lage bestimmen die Wahl

Haben Sie ein begrenztes Budget und einen ungenutzten Dachboden, ist eine Dachgaube die effizienteste Investition pro Euro. Haben Sie Platz im Garten und mochten das Erdgeschoss grundlegend verbessern, liefert ein Anbau mehr Wohnqualitat und Wertsteigerung — kostet aber auch das Zwei- bis Dreifache. Fur diejenigen, die das Haus innerhalb von 5 Jahren verkaufen mochten: Der Anbau verdient sich beim Verkauf besser zuruck, aber die Dachgaube hat eine kurzere Amortisationszeit als Prozentsatz der Investition.

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Haufig gestellte Fragen

Häufig gestellte Fragen

Benotigt ein Anbau immer eine Baugenehmigung?: Nicht immer. Kleine Anbauten hinter dem Haus — bis maximal 4 Meter hinter der hinteren Hauswand, nicht hoher als das Erdgeschoss — sind in vielen Fallen genehmigungsfrei. Die genauen Regeln hangen von der Lage (Denkmalschutzgebiet, Grundstucksgrenze) und der Gemeinde ab. Grossere Anbauten und Anbauten an der Seite erfordern fast immer eine Baugenehmigung.
Wie viel Wert fugt ein Anbau einem Haus hinzu?: Ein gut ausgefuhrter Anbau von 15 bis 30 m2 erhoht den Immobilienwert durchschnittlich um 30.000 bis 80.000 Euro, abhangig von Lage und Ausfuhrung. In Ballungsgebieten liegen die Wertsteigerungen hoher als in Schwachregionen. Beachten Sie: Die Investition verdient sich selten vollstandig beim Verkaufspreis zuruck — durchschnittlich 60 bis 80 Prozent der Baukosten werden beim Verkauf zuruckverdient.
Wie lange dauert der Bau einer Dachgaube?: Eine Standard-Dachgaube an der Ruckseite wird in der Regel in 1 bis 3 Arbeitstagen von einem spezialisierten Unternehmen montiert. Die Vorbereitung — Genehmigungsantrag, Bauzeichnungen, Lieferzeit der Dachgaube — dauert 4 bis 12 Wochen. Die gesamte Durchlaufzeit von Entscheidung bis Fertigstellung betragt damit 6 bis 16 Wochen. Eine massgeschneiderte Dachgaube oder ein Giebel-Modell dauert langer als ein Standard-Gartenmodell.
Was sind die Kosten pro Quadratmeter fur einen Anbau?: Die Kosten fur einen Anbau einschliesslich Fundament, Rohbau, Dammung, Ausbau und Installationen liegen 2026 durchschnittlich bei 1.800 bis 2.500 Euro pro m2. Ein Anbau von 15 m2 kostet damit realistischerweise 27.000 bis 37.500 Euro. Anbauten mit besonderem Fundament (Pfahle, Rammen), grossen Glasflachen oder Masskonstruktionen liegen im oberen Bereich. Reiner Rohbau ohne Ausbau kann gunstiger sein, ist aber selten ein fairer Vergleich.
Ist eine Dachgaube an der Vorderseite genehmigungsfrei?: Nein. Eine Dachgaube an der Vorderseite des Hauses — der Strassenseite — ist fast nie genehmigungsfrei. Das hangt mit den Gestaltungsvorschriften und dem Strassenbild zusammen. An der Ruckseite ist eine Dachgaube unter bestimmten Abmessungen (maximale Breite, Hohe uber Dachfuss) in vielen Gemeinden genehmigungsfrei, aber auch hier gelten Ausnahmen fur Denkmaler und geschutzte Orts- oder Stadtbilder.