Wann ist ein Architekt vorgeschrieben?
17. Mai 2026 · Dekowohnzimmer.de
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In Deutschland ist ein Architekt bei Bauprojekten mit einer Bausumme über € 1 Million und bei Umbaumaßnahmen an Baudenkmälern gesetzlich vorgeschrieben. Für die durchschnittliche Wohnrenovierung ist ein Architekt nicht verpflichtend, manchmal aber sinnvoll — und der Unterschied zwischen vorgeschrieben und nützlich ist erheblich.
Gesetzliche Verpflichtung: wann genau?
Das Architektengesetz der jeweiligen Bundesländer regelt, wer den Titel 'Architekt' führen darf, legt jedoch keine allgemeine Verpflichtung fest, für den Wohnungsbau einen Architekten zu beauftragen. Eine gesetzliche Einschaltungspflicht gilt bei:
Für einen Anbau von € 60.000, eine Dachgaube oder eine Küchen- oder Badsanierung ist ein Architekt rechtlich nicht verpflichtend. Dennoch entscheiden sich viele dafür — aus inhaltlichen, nicht aus rechtlichen Gründen.
Einen Beratungsarchitekten (Stundensatz 80–150 €) kann man für ein einzelnes Beratungsgespräch zu Raumaufteilung oder Machbarkeit beauftragen. Ein Bauarchitekt begleitet das gesamte Projekt von der Planung bis zur Übergabe und berechnet 5 bis 12 % der Bausumme. Für die meisten Wohnrenovierungen ist ein Bautechniker für die Genehmigung und ein separater Statiker für die Berechnungen die kosteneffizienteste Kombination.
Wann ist ein Architekt sinnvoll, ohne dass er vorgeschrieben ist?
Es gibt Situationen, in denen ein Architekt einen Mehrwert liefert, der die Kosten bei Weitem rechtfertigt. Die häufigsten sind:
Architekt, Bautechniker oder Statiker: wen engagiert man wann?
Für einen Genehmigungsantrag für einen Standardanbau werden maßstabsgetreue Zeichnungen benötigt (Lageplan, Grundriss vor und nach dem Umbau, Ansichtszeichnung) und manchmal statische Berechnungen. Ein Bautechniker liefert die Zeichnungen für 800 bis 2.000 Euro. Ein Statiker die Berechnungen für 500 bis 1.500 Euro. Ein Architekt liefert beides plus das räumliche Konzept, verrechnet aber mehr. Es gilt zu entscheiden, welche Rolle man in welcher Phase benötigt, und Spezialisten effektiv zu kombinieren, statt alles bei einer Partei zu bündeln.
Siehe auch: Wann brauche ich eine Baugenehmigung? für eine vollständige Übersicht der Genehmigungskriterien.
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Häufig gestellte Fragen
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Unterschied zwischen einem Architekten und einem Bautechniker?
- Ein Architekt ist ein geschützter Berufsstand (eingetragen in der jeweiligen Architektenkammer), trägt Verantwortung für die konstruktive Sicherheit und hat höhere Ausbildungsanforderungen. Ein Bautechniker erstellt Zeichnungen für Genehmigungen und Handwerker, führt aber keinen geschützten Berufsbezeichnung. Für Wohnrenovierungen ist ein Bautechniker in den meisten Fällen ausreichend. Einen Architekten zieht man hinzu, wenn das Projekt konstruktiv komplex ist, die Gemeinde es verlangt oder man möchte, dass jemand die Bauleitung übernimmt.
- Kann ich selbst Zeichnungen bei der Gemeinde einreichen?
- Ja. Es gibt keine gesetzliche Anforderung, dass Bauzeichnungen für eine Baugenehmigung bei Wohngebäuden von einem Architekten oder Bautechniker angefertigt werden müssen (sofern die Gemeinde keine spezifischen Anforderungen stellt). In der Praxis werden selbst erstellte Zeichnungen jedoch häufig von der Gemeinde zur Überarbeitung zurückgegeben, da Maßstab, Beschriftungen oder Detailgenauigkeit nicht ausreichen. Die Beauftragung eines Zeichners spart in den meisten Fällen mehr Zeit, als sie kostet.
- Was macht ein Architekt bei einer Wohnrenovierung genau?
- Ein Architekt kann verschiedene Rollen übernehmen. In der Entwurfsphase: Erstellen von Raumkonzepten, Grundrissen und Ansichtszeichnungen. In der Genehmigungsphase: Aufstellen der Antragsunterlagen. In der Ausführungsphase: Bauleitung, Kontrolle der Ausführung anhand der Zeichnungen und Qualitätsprüfung sowie Freigabe von Zahlungsphasen. Man kann einen Architekten für alle Phasen oder nur für eine Teilleistung beauftragen.
- Wie viel kostet ein Architekt für einen durchschnittlichen Wohnungsanbau?
- Ein Beratungsarchitekt oder Bautechniker für Entwurf und Genehmigungszeichnungen für einen Standardanbau kostet 1.500–4.000 Euro. Wer auch die Bauleitung (Bauüberwachung) auslagern möchte, rechnet mit 5 bis 12 % der Bausumme. Für einen Anbau von 60.000 Euro sind das 3.000–7.200 Euro für den vollständigen Architektenservice. Ein separater Zeichner nur für die Genehmigungszeichnungen liegt am unteren Ende dieses Bereichs.
- Ist ein Statiker dasselbe wie ein Architekt?
- Nein. Ein Statiker berechnet die konstruktive Sicherheit: Trägerabmessungen, Fundament, Tragfähigkeit von Wänden und Balken. Ein Architekt entwirft die räumliche Aufteilung und das Erscheinungsbild. Bei einem Anbau, einem Untergeschossausbau oder dem Entfernen tragender Wände werden beide benötigt: der Architekt für den Entwurf und die Genehmigung, der Statiker für die statischen Berechnungen, die die Gemeinde als Anlage zum Genehmigungsantrag verlangt.