Badewanne vs Dusche - Immobilienwert
17. Mai 2026 · Dekowohnzimmer.de
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Eine Badewanne erhoht den Immobilienwert eines Familienhauses laut NVM-Maklerdaten um 2 bis 5 Prozent. Bei einem Haus fur 400.000 Euro sind das 8.000 bis 20.000 Euro. Dieser Vorteil entfallt bei Studios, Apartments und Seniorenwohnungen. Ein reines Duschbad ist fur den personlichen Gebrauch prima, kostet Sie beim Verkauf in Familienwohngebieten jedoch wahrscheinlich ein Gebot.
Was sagen Immobilienmakler uber Badewanne und Immobilienwert?
NVM-Makler nennen die Badewanne konsequent als einen der funf Faktoren, die am starksten zur Verkaufsgeschwindigkeit von Familienimmobilien beitragen. Untersuchungen aus dem Jahr 2024 zeigen, dass Immobilien uber 350.000 Euro in Familienwohngebieten durchschnittlich 2 bis 5 Prozent mehr erzielen, wenn sie eine Badewanne haben - verglichen mit ahnlichen Immobilien ohne Badewanne in derselben Strasse. Bei einem Haus fur 450.000 Euro ist das ein Unterschied von 9.000 bis 22.500 Euro. Die durchschnittliche Badsanierung mit Wanne kostet 6.000 bis 12.000 Euro. Die Rechnung fallt zugunsten der Badewanne aus, wenn man den Verkauf der Immobilie in Betracht zieht.
Wann macht eine Badewanne den grossten Unterschied?
Der Effekt ist stark mit dem Immobilientyp und der Zielgruppe korreliert. Bei Reihenhausern und Doppelhaushalften in Familienwohngebieten - dem Standard des deutschen Markts - erwarten Familien mit Kindern eine Badewanne. Das ist in ihren Augen kein Luxus, sondern eine Grundausstattung. Ein Haus ohne Badewanne schickt diese Kaufer zum nachsten Anbieter. Bei Immobilien uber 600.000 Euro ist der Effekt diffuser: Kaufer in diesem Segment renovieren das Bad sowieso nach eigenem Geschmack und lassen eine veraltete Wanne nicht als Dealbreaker gelten.
Wann behalten Sie die Badewanne fur den Immobilienwert?
Wann ist ein reines Duschbad ausreichend?
Wenn Sie sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche im selben Bad haben mochten, benotigen Sie mindestens 8 m². Das reicht fur eine Wanne von 170 x 70 cm, eine Dusche von 90 x 90 cm, ein Doppelwaschbecken und eine Bewegungsflache von 60 cm. Unter 8 m² wird es eng - entweder ist die Wanne zu klein zum komfortablen Liegen, oder die Dusche ist zu eng zum angenehmen Duschen.
Praktische Nuancen
Kaufer, die ein Familienhaus besichtigen und keine Badewanne sehen, rechnen den Unterschied vom Kaufpreis ab. Das ist nicht immer rational - eine begehbare Dusche ist fur Erwachsene vollkommen adaquat - aber es ist die Realitat auf dem deutschen Immobilienmarkt 2026. Als Verkaufer konnen Sie das teilweise kompensieren, indem Sie das Bad besonders attraktiv gestalten: hochwertige Fliesen, eine geraumige Dusche von 120 x 80 cm und gute Beleuchtung mildern das Fehlen einer Badewanne in der Prasentation.
Fur mehr Kontext zu den Badezimmer-Entscheidungen selbst - unabhangig vom Immobilienwert - lesen Sie den Vergleich Begehbare Dusche vs Badewanne - Badezimmergestaltung. Dort werden praktische Aspekte wie Platzbedarf, Reinigung und Kinderfreundlichkeit behandelt.
Fazit: Badewanne oder Dusche fur den Immobilienwert?
Wenn Sie in einem Familienhaus wohnen und die Moglichkeit besteht, dass Sie das Haus an eine Familie verkaufen, ist eine Badewanne die sicherste Wahl fur den Erhalt des Immobilienwerts. Der Mehrertrag ubersteigt die Einbaukosten fast immer. Wohnen Sie in einem Apartment, Studio oder einer Seniorenwohnung - oder planen Sie nie zu verkaufen - dann ist eine Dusche ebenso gut oder besser. Der Markt ist segmentabhangig: Kennen Sie Ihre Zielgruppe und passen Sie das Bad entsprechend an.
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Haufig gestellte Fragen
Häufig gestellte Fragen
- Um wie viel Prozent ist eine Immobilie mit Badewanne mehr wert?
- Gemas NVM-Maklerdaten bringt eine Badewanne in einem Familienhaus beim Verkauf typischerweise 2 bis 5 Prozent mehr. Bei einem Haus fur 400.000 Euro sind das 8.000 bis 20.000 Euro. Der Effekt ist am starksten bei Immobilien uber 350.000 Euro und in Familienwohngebieten. Bei Apartments, Studios und Seniorenwohnungen ist der Effekt minimal oder neutral - dort uberwiegen andere Faktoren.
- Senken Kaufer ihr Gebot, wenn keine Badewanne vorhanden ist?
- Ja, insbesondere im mittleren und oberen Segment. Kaufer, die ein Familienhaus suchen, nennen das Vorhandensein einer Badewanne regelmasig als Dealbreaker oder als Grund fur ein niedrigeres Erstgebot. Das bedeutet nicht, dass die Immobilie unverkauflich ist - aber ein Bad ohne Wanne erhoht die Wahrscheinlichkeit eines niedrigeren Gebots oder einer langeren Verkaufszeit in Familienwohngebieten.
- Fur welchen Immobilientyp macht eine Badewanne beim Verkauf den grossten Unterschied?
- Der Effekt einer Badewanne auf den Immobilienwert ist am grossten bei: Reihenhausern und Doppelhaushalften in Familienwohngebieten, Immobilien uber 300.000 Euro, bei denen Kaufer hohere Erwartungen haben, und Immobilien, bei denen Familien mit Kindern die Zielgruppe sind. Bei Studios, Loft-Apartments und Seniorenkomplexen ist der Effekt vernachlassigbar - dort uberwiegt der Komfort einer Dusche den Wert einer Badewanne.
- Ist es sinnvoll, eine Badewanne nur fur den Immobilienwert einzubauen?
- Nur wenn die Wanne gut in den verfugbaren Raum passt und das Budget es erlaubt. Eine Wanne in ein 4 m² kleines Bad einzubauen bringt keinen Immobilienwert - sie nimmt zu viel Platz weg und das Bad wirkt beengt. Das Signal an Kaufer ist dann kontraproduktiv. Eine Badewanne steigert den Wert, wenn sie in ein gut gestaltetes Bad von 6 m² oder mehr passt und der Rest des Bades ebenfalls in Ordnung ist.
- Wie viel Platz benotigt man fur ein Bad mit sowohl Dusche als auch Wanne?
- Fur ein komfortables Bad mit begehbarer Dusche und eingelassener Wanne benotigen Sie mindestens 8 m². Das reicht fur eine Wanne von 170 x 70 cm, eine Duschkabine von 90 x 90 cm, ein Waschbecken und ausreichend Bewegungsflache. Unter 8 m² muss man wahlen. Bei 6-7 m² ist eine kompakte Wanne von 150 x 70 cm plus eine kleine Duschkabine gerade moglich, aber das Bad wirkt beengt.